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商業按揭貸款 公積金貸款哪個買房好處多 不只是利率低那么簡單

2017-04-14 23:33:45來源:遛天津編輯:小夢
摘要:今天遛天津小編就跟大家伙兒說說使用公積金貸款究竟都有哪些優勢。

 眾多貸款買房的過程中,絕大多數人都會選擇向開發商和房產中介詢問自己是否可以使用公積金貸款?

公積金貸款買房好處多 不只是利率低那么簡單

但在事實上,公積金貸款是國家在政策上支持并帶有一定的優惠政策,只要是符合貸款條件,就可以使用公積金貸款買房。

另外,使用公積金貸款買房在從投資理財的角度看:貸款買房也是一定要使用公積金貸款買房的。

有人說,不行,辦理公積金貸款又麻煩放款時間還慢,我不用,我就要用商貸,商貸放款速度快,辦理時間又短,再說了都是分期付款,我就要用商貸...

小編認為,有上方的想法的朋友 真的是對錯特錯呀~從貸款利率來說,任誰都知道要選擇公積金貸款啊,雖然麻煩放款慢,但是最起碼比起商貸來說還是具有一定保障的呀。今天小編就跟大家伙兒說說使用公積金貸款究竟都有哪些優勢。

一、住房公積金政策優惠明顯

就在今年公積金貸款首套房最低首付比例為兩成,而商貸最低首付比例為三成相對高額的房價僅僅是一成的差距就能使更多的人又能力湊夠自己的首付款,實現自己的購房夢。

同時擁有1套購房并已結清相應購房貸款 的繳存職工家庭為改善居住條件再度申請公積金貸款購買普通住房最低首付比例由6成降到3成,也是極大的改善了人們的住房情況。

二、住房公積金貸款利率相對于商貸利率較低

目前公積金貸款基準利率為3.75%,商貸利率為5.65%,兩者相差1.9%。

我們以一套100W的房屋為例。貸款70W,選擇等額本息還款法,20年還清。

如果選擇公積金貸款,每月還款額只需5928.88元,20年的利息總額為422931.96元;

如果采用商業貸款,每月還款額需要6963.87元,20年的總利息為671328.25元。

個人住房公積金貸款相對于商業貸款而言少支出月供將近1035元,20年的利息也要少248396元。

通過以上的數據顯示,我們就可以明了貸款買房還是公積金貸款最便宜也是最為明智之舉。

三、住房公積金貸款還款方式更加靈活

用公積金按揭貸款購買自住房,貸款人可以確定每個月的還款金額(但是前提是不要低于銀行規定的最低還款額度),這樣貸款人就可以根據自己的經濟實力制定可行還款計劃,方便借款人控制每月的經濟支出。

當然,哪一天我賺的錢多了,可以一次性還清公積金貸款是不是還要違約金?小編可以明確告訴你,公積金貸款購買自住房,如果遇到提前還款情況是不需要支付任何違約金的。

四、公積金貸款對購買房產的限制性會少一些

目前各大銀行對于二手房的限制條件較多,對于房齡過高、地段不好、房產變現能力差的二手房是很難申請商業貸款的,而對于公積金貸款購房,二手房房齡的限制相對較少,只要房齡和住房貸款年限的不超過50年(包含50年)就可以申請。

總的來說,使用公積金貸款購買房屋不僅僅使我們買的起房而且還能持續提高客戶的還貸能力,方便貸款人的財務安排。

面對這么多購房優勢,我們如何能在購買房屋的時候不利用公積金購買呢?您說是不是呢?

當然小編也想過,如果哪一天我們自己可以不再貸款買房而是國家分房,那就更好啦~哈哈哈哈

標簽:按揭貸款,貸款,公積金,貸款買房,利率

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